巴西的Minha Casa, Minha Vida旨在使低收入家庭受益，同时保护环境并降低成本。图片来源:Agência de Notícias do Acre/Flickr
关于30亿人到2030年，占世界人口40%的中国将需要新的住房。这将需要构造大约2100万年世界各地每年都有新房子。
几个增长最快的国家制定了雄心勃勃的目标来满足这一需求。的印度政府目标是到2022年建造2000万套经济适用房。尼日利亚的目标在接下来的十年里，每年建造100万套住房。印尼总统发起了100万套房屋为低收入公民服务的项目。
虽然这些项目显示出很大的希望，但一个关键的问题仍然存在:它们将是什么样的家园?
选择在哪里以及如何建造和维护负担得起的住房，可以决定是提高低收入和弱势家庭的生活质量，还是进一步加重他们的成本负担和社会孤立。一个关键的选择是住房的效率。节能住房更实惠在其生命周期内比低效的建筑。如果考虑到直接成本以外的收益——比如健康状况的改善、生产力的提高、新的就业机会和污染的减少——那么收益大于成本很多倍。
任何建筑，特别是经济适用房，如果不包括节能标准，就是忽视了这些家庭的需求。然而，低效率的住房建设仍然非常普遍，正如以下事实所证明的那样近三分之二的国家在其建筑标准中没有强制性的能源规范。但是当你看到证据时，很明显，有很多理由投资于高效住房，没有充分的理由不投资。
2建筑效率的类型
高效住房的好处很多，而且相互促进。一个高效的住宅不仅更便宜，而且可以为居住在那里的家庭增加社会和经济机会。
两种重要的效率产生了这些好处:
1.位置的效率
住房位置对生活质量有着巨大的影响。住宅位于紧凑且相互连接的社区，有公共交通、步行道和自行车道是否更宜居、更实惠、更可持续。位置效率提高了就业、教育、娱乐和医疗保健的可及性。它还可以减少温室气体排放和运输中的污染物，降低提供服务的成本。与更广泛的社区联系也促进了人们的参与和社会凝聚力，这是两个因素事实证明，可以在危机时刻加强家庭和社区的复原力。
受到这个证据的启发由世界资源研究所巴西协调的试点项目2017年，巴西政府颁布了一项新法律，更新了其食品安全标准国家社会住房计划Minha Casa, Minha Vida。新政策不鼓励建设远离城市中心的开发项目。该法律旨在促进紧密、联动、协调发展使低收入家庭受益，同时照顾环境和降低成本。
2.现场能源和水的效率
更好地利用现场消耗的资源，特别是能源和水的建筑，可以丰富居民的生活质量改善健康和福祉，同时减少水电费这对低收入家庭来说是不成比例的负担。
三个例子包括照明、通风和节水技术。更好的窗户设计及朝向可以优化照明。这减少了开灯的需要，同时最大化了视野和自然光对心理健康有积极影响吗。自然通风通过被动式设计能否防止过热或过度冷却，改善安慰减少能源费用。现场节水解决方案，如屋顶花园，可以收集水，减少径流，提高生物多样性和促进公平因为城市低收入社区通常缺乏绿色空间。此解决方案还可以减轻城市热岛效应这是一种城市比周边地区明显温暖的现象。城市热岛效应是一种上升的原因弱势群体的死亡和疾病。
在墨西哥，住宅部门占总能源使用量的16%ECOCASA程序正在建造2.7万套经济高效的住房。这些房子至少消耗减少20%的能源比传统建筑。通过瞄准可负担性和在能源效率方面，ECOCASA示范了各国如何在满足日益增长的住房需求的同时避免长期锁定昂贵和浪费的基础设施。
抓住错失的机会，纠正用词不当
每一个不考虑地点和资源效率的新住房单元都是一个错失的机会。幸运的是，这个问题相对容易纠正。由于经济适用房项目的建设标准通常由国家政府制定，因此有可能引入一套将对一个国家所有城市产生重大影响的变化。
最近的两项分析表明，哥伦比亚和巴西的经济适用房项目可以通过提高建筑标准来提高现场的能源和水效率。
作为楼宇效益加速器哥伦比亚绿色建筑委员会和其他合作伙伴制作了一份技术报告适应当地的建筑规范新的国家能源效率标准为建筑。报告发现，如果国家能源和节水目标在经济适用房在美国，它将分别减少17%和19%的能源和水的消耗，而只增加0.2%的直接建筑成本。这些负担得起的、高效的房子将在短短73天内产生投资回报。
不幸的是，经济适用房目前不受哥伦比亚国家建筑能效标准的约束。波哥大
在巴西，虽然Minha Casa, Minha Vida项目现在考虑了地点效率，但现场资源效率仍然是一个未开发的机会。WRI巴西发表报告该报告分析了将现场节能措施整合到通过该项目建造的房屋中的成本和收益。我们发现，大多数与被动式设计相关的节能措施，比如浅色外墙，基本上是零成本的。对于需要额外资金的适合地区的措施——例如该国北部的太阳能光伏发电或南部的太阳能热水——分析显示，合理的投资回收期为12年或更短。
Minha Casa, Minha Vida现在面临着不确定的未来削减预算这可能导致建造的单位减少。尽管如此，未来两年仍有至少60万套新住宅在规划中，这为引入现场节能措施提供了巨大的机会。
负担能力和效率是相辅相成的，公共支持的经济适用房项目是政府重点行动的一个重要领域。在其生命周期内，高效住宅比传统建筑更实惠，更健康，并为居民提供更好的机会。一个不优先考虑效率的经济适用房项目不仅没有完成使命，而且浪费金钱——这也是一种用词不当。
卡特琳娜Demidchuk是世界资源研究所罗斯可持续城市中心的建筑效率实习生。乐动体育赛事评测c
Eric Mackres是世界资源研究所罗斯可持续城市中心的建筑效率经理。乐动体育赛事评测c
•恩里克•埃弗斯是世界资源研究所巴西可持续城市的城市发展经理。
